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房屋买卖委托书公证认证



如果您需要进行国内的房产买卖,但是目前人在美国不方便回中国亲自办理,您可以委托国内的家人或朋友办理房产相关事宜。此时,您需要先起草一份房产买卖委托书并对房产委托书进行公证或认证,才能被国内相关机构认可。



一、       
房屋买卖委托书公正认证步骤:



房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证公证员所在County的县书记官认证州务卿认证美国国务院认证中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。最终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!



如果您的房屋在按揭,有银行贷款尚未偿清,那您的房产实际上是抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押,一种是一次性偿清余款,另外一种是转按揭,也就是将您的按揭转至买方,由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式,请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后,才可以去房管局办理过户手续。





认证繁琐流程您均可交由我们代为办理,专业团队最大程度提高认证成功率,节省您宝贵时间。



公证员公证县认证州务卿认证中国驻美大使馆或领事馆认证。



公证员公证主要是在您的房产买卖委托书上添加一段声明,证明您本人当着公证员的面签字或公证员同时掌握中文和英文证件内容一致。下一级认证主要是为了证明上一级认证官员的签字和印章属实,一直到中国驻美使领馆认证,拿到了使领馆的认证整个认证过程就告一段落,拿到国内就可以直接使用了。





二、        
房屋买卖委托书的公证认证处理时间是多长?



一般情况下房产买卖委托书的公证认证的办理时长为15-20个工作日(3-4周),加急服务时长10-13个工作日,加急服务请先提前预约。



三、房屋买卖委托书的公证认证需要哪些材料?



1) 公证认证申请表原件(需含原始签字,不接受扫描件)

2
)房产买卖委托书原件及复印件(房产委托书原件,指由您本人当着公证员签字并由公证员公证的房产委托书,以下州KY, MD, TN, NY, OH, HI, AL, GA还需经County认证)

3
)委托人的护照复印件及在国外居留身份证明复印件

4
)已婚者还需提供另外一方的护照复印件及在国外居留身份证明复印件

5
)已婚者需提供结婚证复印件

6
)受托人身份证正反两面复印件

7
)房产证复印件



1:国内机构要求不尽相同,根据我们多年经验一般会有以下几种处理方式,请与国内机构核实后再做房产委托书的认证。



1 已婚者,房产为夫妻共同财产的,一般由夫妻双方共同委托,共同一草一份房产买卖委托书即可。

2
已婚者,房产归夫妻其中一方所有的,有些国内机构要求,也需要另外一方共同委托房产买卖。要求夫妻双方的名字同时出现在委托书中。

3
已婚者,房产归夫妻其中一方所有的,国内机构不要求夫妻双方共同委托的,请起草一份声明书并由公证员公证,一般在银行都可以找到公证员。声明书内容:本人,_________,
在此郑重声明,位于_____________的房产为本人妻子/老公__________所有,我同意其对房产做出的任何处理,并无任何异议。我保证以上内容属实,如有不实之处,本人愿承担由此所引起的一切法律责任。



2 目前为中国国籍的,需要提供在当地的居留证明,比如绿卡、枫叶卡、H1B等。

已加入外国国籍的,提供外国护照复印件即可作为居留身份的证明。



四、        
房屋买卖委托书?(房产买卖委托书样本)





起草房屋买卖委托书注意事项:



1.
房产买卖委托书需要由您本人亲自起草,本网站免费提供委托书样本,减少您的工作量。您需要根据自己实际情况及办事机构的要求对委托书进行修改以符合您的实际需求,本网站不审核内容不对因内容导致的退件等问题承担责任。



2.
涉及到房产销售的情况,请确认房产证上是否有您的身份证号码。如房产证上有您的身份证号码,请务必在起草房产出售委托书时填写您的身份证号码。



3.
一般情况下,房产买卖委托书需要办理多份。比如您的房产在银行有贷款尚未付清,您为了获得销售房产必须提前偿清余款,那么银行会要求您提供房产买卖委托书原件;银行付清之后,您在房产交易中心或国土部门办理注销房产抵押手续,也会被要求提供房产买卖委托书原件;而买方一般情况下也需要此委托书证明销售行为是您本人的行为,在买方需要向银行贷款时,银行也会要求买方出示房产委托书。



房产出售委托书

Power of Attorney



委托人:
____________
性别:
________
出生日期:____________
国籍:_________

身份证件类型: _护照_ 身份证件号码:
____________________________

身份证件类型: _身份证_ 身份证件号码:
____________________________



Consignor:
________ Gender:________ Date of Birth: ____________ Nationality:______

Type of ID: _________ ID No. _____________

Type of ID: _________ ID No. _____________



受托人:
____________
性别:
________
出生日期:____________
国籍:_________

身份证件类型: _护照_ 身份证件号码:
____________________________

身份证件类型: _身份证_ 身份证件号码:
____________________________



Consignee:
________ Gender:________ Date of Birth: ____________ Nationality: ______

Type of ID: _________ ID No. _____________

Type of ID: _________ ID No. _____________

本人,___________ 现居住在______________________________________,拥有一套房产《房屋所有权证》编号:____________,丘(地)号:______________。该房产位于____________________________________。因我近期无法亲自回国办理该房产出售事宜,现委托
___________
,居住地为_________________________,为我的代理人,在委托人的权利范围内,以我的名义就上述房产履行附录中所列第___
___ 项共计______项权利,被委托人_______转委托权。

I, _______________, the undersigned, currently residing at
________________________________________, own a house property located at
_____________________________, ________City, ________Province. The No. of
property ownership certificate is ________, the land No. of this property is
________. As I am unable to be present in China in person, hereby constitute
and appoint __________, currently residing at
_________________________________, as my true and lawful attorney-in-fact to
perform total _____ acts or conditions on foregoing property from __first__ to
___ indicated in appendix on my behalf within the scope of authorized
authority. Consignee has no right to transfer the authorized acts.



凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果,委托人均予以承认。

I acknowledge and assume full responsibility for the legal acts conducted by
consignee and legal consequences posed by these acts on foregoing property
which is within the scope of authorized rights described in the appendix.



上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办妥之日止, 本人保留随时撤销上述委托的权利。

The commission shall be effective on the date that consignor signs the power of
attorney and remains effect in full force until consignee completes all the
activities pertaining to the transaction of forgoing property described above.



委托人:

Printed Name of Consignor:

委托人签名:

Signature of Consignor:





YYYY MM DD





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